“黄金周”多地二手房市场火热，东莞泸州厦门苏州等成交量翻2倍

在9月末底多项直接影响新政策推动下，春节之后多地二手房交易显着下降时。

据贝壳研究院资料显示，上周“十一”之后（10月末1日至10月末7日），贝壳50城东二手房旅客生产量成交价套数累计上涨有约54%，较2020年同期上涨有约3%。分大城东市看，50城东里9成大城东市二手房成交价生产量累计上涨，其中东莞、成都市、厦门、佛山、苏州等大城东市二手房成交价套数超过月末末的2倍。

看房活跃度也颇高。贝壳50城东二手房旅客生产量带看客户生产量累计上涨7%，超6成大城东市带看客户生产量累计上涨，东莞、厦门、成都市等大城东市带看客户生产量累计上涨超过50%。

贝壳研究院透露，2022年“十一”劳动节二手房市场竞争成交价较月末末下降时，主要是元旦世界银行、财政部等至此发布新闻部分大城东市再降利息、换房减税等鼓励新政策，有助于功不可没市场竞争努力、加快购房者入市节奏。

相对之下，才对成交价仍显乏力。

根据诸葛找房资料生物医学监测资料显示，重点15城东（包括南京、深圳、宜昌、宜昌、苏州、大连、青岛市、东莞、温州、宁波、临沂、苏州、镇江、成都市、佛山，下同）才对成交价4474套，较月末内“十一”劳动节下再降47.1%。

分大城东市来看，15城东里有4城东成交价较月末末上涨，其余11城东较月末内下再降。

图源：图虫趣味

其中，大连升幅紧随其后，上周“十一”劳动节才对成交价74套，较月末内上涨80.5%；其次为临沂，成交价572套，较月末内上涨36.5%。成交价下再降大城东市中，苏州、南京、宜昌等跌幅均在70%以上，一线大城东市来看，南京成交价196套，较月末末下再降86.9%；宜昌成交价187套，较月末末下再降74.2%；深圳成交价486套，较月末末下再降55%。

中指研究院指出，上周“十一”之后，深圳发行商推货节奏显着加快，多个新鸿基地产赶在元旦跑步入场。从成交价来看，市场竞争冷热不更为严重，部分高端改善型工程建设和质好价优工程建设成交价去化很好，但基本新鸿基地产成交价去化一般。广州有超30个新鸿基地产有营销动作，以工程建设加推及做广告举办活动占有多数。从录影人气来看，主要以广州市、黄埔区、深圳市热销新鸿基地产去化很好，去化率超过80%，其余新天一及加推工程建设基本去化一般。

成都市在春节之后有超60个工程建设推出折扣举办活动，但需求端表现不如往年积极，新鸿基地产逗留生产量并未出现显着上涨。9月末下半月末复工后成交价生产量累计再降幅仍较大，市场竞争尚位处修复阶段。镇江商品住宅累计回购2000套左右，与前两周资料相对，镇江小长假之后商品住宅回购生产量有显着上涨。“小长假”之后，倚靠新政策的折扣和房企的让利，市场竞争基本表现尚可，工程建设逗留生产量增多。

诸葛找房资料生物医学高级分析师陈霄询问以前月末刊名记者，从新政策端来看，“十一”劳动节前夕，新政策直接影响频出，从而带来叠加效应，为房地产市场竞争注入努力，对功不可没四季度房地产市场含意重大。

经济学家邓浩志询问以前月末刊名记者，以广州市场竞争为例，由于7、8月末及9月末初市场竞争都表现不佳，所以上周“十一”前后房地产市场新货用水很多，而且打折做广告有效地较大，甚至给予房产中介的渠道佣金也刷新了近期的新高。

邓浩志续称，如果对比上周年中，春节劳动节价格降到5%以上的新鸿基地产，销售持续性会显着好转。如果价格降到幅度在3%以内的新鸿基地产，市场竞争前提从未什么反应。