市场处于筑底期，复苏进程仍然极快

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01

零售商未曾回应“金九银十”

仅仅二三新线环比微增

从亿翰企业界受控的40城后数据来看，9月末国内商品楼房产品占地为1584.1万平米，累计西行29.4%，环比西行7.8%。

具体来看，一新线城后市成交为302.1万平米，累计攀升7.7%，升幅较8月末缩窄；环比攀升4.3%。从环比来看，四个一新线城后市仅仅北京和广州环比分别回升12.8%和9.5%，成交分别为70.2万平米和30.2万平米；武汉和惠州环比分别为-8.4%和-16.4%。从累计来看，北京、惠州和广州分别攀升-16.7%、-33.7%和-8.0%；武汉则并行16.0%。

框架二新线楼房成交累计、环比仅仅西行，平常二新线城后市仅仅累计西行，但环比好于8月末。从框架二新线城后市来看，楼房成交达到522.8万平米，累计西行46.1%，环比西行21.9%，相比8月末注意到明显的升幅，均缘故在于成都受禽流感不良影响所致成交西行随之而来的核分裂，苏州注意到十分明显的回升，楼房成交达到99.4万平米，环比年中增长达73.3%。从平常二新线城后市来看，楼房成交达到372.2万平米，累计西行13.1%，环比并行6.8%，主要缘故是南宁和湖州成交的大量无罪释放致使环比回升明显，主城后楼房成交分别为64.6和91.0万平米，除此之外，其他城后市环比仅仅西北面攀升状态。

三四新线城后市楼房成交为387.0万平米，累计攀升25.4%，环比微增0.4%。珠三角零售商表现明显好于珠三角和中都西部地区，泰州、淮北、连云港成交分别达到12.3、107.4和30.5万平米，环比分别回升39.6%、40.0%和57.6%。珠三角地区的新会、清远成交与8月末基本始终保持稳健。中都西部的黄石、麻城等城后市环比仅仅有较大幅的西行。我们认为三四新线城后市成交难以降温的主要矛盾在于生产力端的不振，一方面物价长期横盘或者暴跌，使购房者西北面观望的一味；另一方面购房生产力在2020年随之而来集中都于无罪释放后，需要再行经过时间去吸取，在短期内无罪释放有效地不足。

总的来说，9月末各电子云城后市楼房成交依旧始终保持上到运行，仅仅平常二新线和三四新线城后市楼房成交环比小幅年中增长。餐饮业缩量已经已是定局，储藏减少和生产力不振的双重因素所所致累计年中西行，环比会因房企推盘、冲去年等因素所注意到最终目标回升，但丧失的有效地不大。在此基础上，框架城后市、框架板块项目的金融工具官能十分突出，供给端有利于房企去化，实现现金流的较慢回笼，生产力端有利于居民特别强调存款配置，实现存款金融工具。从餐饮业结构上来看，我们认为居民的观望情绪始终浓厚，区域内中都央政府期许通过放松调控方针来诱导购房积极官能的战略效果依赖于，待经济体制稳健年中增长、居民收入意味著回升、物价攀升意味著减缓、房企资金来源负荷纾缓，楼房零售商或将维持稳健。

02

去化天数大幅顺延

但无需恐怕油料吸取几率

2022年9月末，亿翰企业界受控的40城后商品楼房油料占地进一步回升，主要缘故是楼房零售商未曾特别强调除此以外的反弹，从而随之而来各城后市去化天数顺延。我们认为在短期内无需恐怕油料吸取的几率，一方面房企因资金来源困难，储藏本身就依赖于，即使去化率较低，也不会注意到油料高增的局势；另一方面本轮天数是生产力年中攀升所致的油料吸取，而上轮天数是生产力旺盛，储藏有所增加随之而来的油料吸取，存在主观与客观上的区分，只要生产力长时间降温，便可使油料有较明显的下调。

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