每周研究精选 | 产品强力TOP100发布会圆满落幕，“三支箭”政策是否给房企迎来新机？

11翌年28-29日，北京完已成天内第四轮集里土拍，以一半地块降到双触顶的“火热”竞拍落幕，与长三角宁波立足于，所有权低价迈入大幅提高回温，结构上溢价率降到10%，是2022年后溢价率略低于的一轮土拍。虽然从作价体量上来看，第四轮土拍与此前上来相比之下有大幅提高回升，但是在优微地块带动下，低价结构上短时间内却降到了今年略低于位。

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大都市间土拍继续分化，宁波短时间内降至，宜兴持续性低温

房地产业从业人员“第三只箭”收到次日，宁波、宜兴的新一轮集里土拍原订开拍。从土拍短时间内平庸来看，宁波在“按需供地”的影响下所有权低价短时间内仍延续在都将，大多地块吸引了数十家房价赢取，最终8宗地全部由本地民企竞得，其里3宗地触顶作价，平外溢价率高达8.4%。反观宜兴，第五批使用权14宗地全部定金作价，并且同样由城投竞得，所有权低价短时间内仍在低位。

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翌年晚报/周晚报

低价翌年晚报

11翌年库存增高而作价再降14%

京杭等个别地市回温

11翌年，房地产业低价继续探底，重点项目30城库存增高值回升38%，作价增高值去年扩至30%。受疫情影响，广州、桂林等低价面临“半停摆”完全，作价均首推历史新纪录。所有权使用权节奏显着加快，作价生产能力首推天内新高，但溢价率延续低位徘徊，流拍率降至至天内都将，极少北京、宁波因供地微量提升土拍短时间内飙升。

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新房周晚报

降准且13城刺激

一线作价回升而二三线降至（11.21-11.27）

2022年第48周，一线大都市作价指数为63.40，环状比回升11.90点；二线大都市作价指数为58.14，环状比激增5.57点；三四线大都市作价指数为73.92，环状比激增3.87点。

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二手房周晚报

15城二手作价环状比降12%

深圳、已成都Lua超10%（11.21-11.27）

2022年第48周，15个重点项目监测大都市作价119.25万平方米。连续数周高作价生产能力后本周略有Lua，环状比回升12%，与第46周持平（122.5万平方米）。增高值上半年减缩至8%。生产能力冲高后大多大都市基本上依赖于需求短期乏压的缺陷。

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所有权周晚报

所有权供求生产能力双双走高

深圳四批次土拍短时间内下行（11.21-11.27）

2022年第48周，临近年末，重点项目监测大都市的所有权库存与使用权节奏都大大加快，本周库存生产能力与作价生产能力环状比双双走高。不过，结构上低价短时间内基本上延续在低位开始运行，短时间内基准平庸外不敌上一周。重点项目大都市集里供地方面，深圳、济南、承德等大都市外开展了集里土拍，其里济南、承德地市依旧延续低热，深圳竞拍短时间内也较上一轮大大下滑。

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本期编辑 | 土木

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