激活房地产市场活力：青岛探索打通“卖旧换新近”风险兜底新近模式

8年底初，天津市民蒋先生准备借钱才将隔壁，闭合一套上才对。以往这种闭合股票交易，蒋先生必须完再加老房购入，才有资金投入转售上才对，如果老房卖不掉，上才对也敢轻易发觉心仪的房源，这让他有些沮丧。

事实上，从前很多居民交房恒生银行都必须“卖才将交上新”。数据看出，在临沂天津，必须借钱才将房再购置上才对的客群%比近3再加，而据海绵研究室数据看出，8年底重点50城二手房管理公司平均卖房短周期为65天，较上周延长3天，不止数年底的卖房短周期让“交房增加”一事充满了不确定连续性。

9年底26日，天津市房地产公司协都会下达《关于拓展产业“好科学知识 好做法”案例的通知》，向全市开发新民营企业、所属经纪公司拓展一项打通二手房有售、上才对配售程序中会的上新方式则上——“优鲜卖”。这是以前天津不动产股票交易美国市场正在来进行的一种创上新股票交易来得进一步，试图刷上才对子“不卖敢捡”的困境，为增加所需购房者兜底交房几率，激发美国市场意念。

据了解，在该方式则上中会，购房者与开发新民营企业、海绵订立三方协商，与开发新民营企业订立上才对配售协商，并与海绵SDK协作所属经纪公司递交房源慢速有售协商。协商中会都会定下时间短周期，该短周期内，开发新民营企业帮助购房者锁死意愿房源，海绵SDK协作所属经纪公司帮的厂商通过线上流量倾斜、老板端线下线下聚焦拓展慢速才将不动厂商。若才将房取得再加功预售，则的厂商可以查验接下来的上才对转售程序中会；若才将房未曾预售，则开发新商退还定金，的厂商不须应尽债权人几率。最终实现三方一齐，共同帮助购房者取得再加功闭合，兜底交房几率、提升交房高效率。

目前，该厂商已经在天津市十几家楼盘落地，年初有服务器选项该服务，在挂牌有售二手房的同时就能配售心仪的上才对。蒋先生也再加了第一个通过“优鲜卖”而较慢锁死心仪上才对的购房人。他认为，这个方式则上最吸引自己的就是如果将来自己隔壁不了借钱，也才都会产生债权人损失，比较不来。

协作优鲜卖厂商的天津国泰华府项目电子商务指导管理工作马存浩说明，在很多上才对捡家都是闭合型购房人，在美国市场下行期，购房人为了尽量减少不确定连续性，来得倾向于卖出后再捡上新，这稍稍伸长了转售短周期，但优鲜卖拉通了开发新商、所属经纪公司和购房人，为“卖才将捡上新”创造了较慢通道，让来得多增加群体能不来购房。

在天津一售楼处，消费者问优鲜购交置方式则

天津市不动产老板张颖也说明：“目前美国市场上，不少刚需的厂商资金投入紧张，手头非常宽裕的的厂商均%少数，闭合的所需比重很小。但大多数的厂商不卖隔壁敢捡，隔壁卖不出去，就遭遇‘死循环’。‘优鲜卖’方式则上不小程度上给了的厂商一个定心丸，让闭合的的厂商可以不来反遭，以前很多的厂商在征询这种方式则上。”

这两项，中会国房地产美国市场受制于筑底修复期。7年底28日，中会共中会央政治局召开都全体会议协同作战下半年经济体制管理工作，再次提出要稳定房地产美国市场，因城施策用足用好新政策工具箱，赞同刚连续性和增加连续性社都会确保所需。总计，三季度以来，各地区121省市合计出台148次警惕新政策，主要就其警惕限购、警惕限贷、警惕限价、警惕限售、警惕而政府贷款、所得税课税、购房税收、调降幔拍门槛等细节。

有业内人士说明，除了从新政策手段刺激美国市场意念外，美国市场主体也可以从来得好服务服务器所需出发、来进行来得多探索来得进一步。天津这种 “优鲜卖”方式则上，从市民可靠度增加所需出发，通过开发新商、SDK民营企业、不动产所属经纪公司三方一齐，打通了二手房购入、上才对转售的时间间隔期，并通过保底（才将房未曾预售、上才对定金退还）方式则确保居民配售几率，是激活美国市场意念、解决服务器购房确实难题的一种积极来得进一步。

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