主板公募REITs产品增至19只 底层资产垂青产业园

证券日报 本报路透社 昌校宇

观众席交易商业性REITs再添原先可选择。10同月13日，国泰君安临港创原先制造业园REIT纳斯达克交易。至此，全商品已纳斯达克商业性REITs数量增至19只。

《证券日报》路透社一目了然已纳斯达克商业性REITs的中上层不动产注意到，制造业园多种类型的系列产品最多，远超6只；此外，另有一只制造业园REIT——国泰君安东久原先工商业REIT将于10同月14日纳斯达克。

谈及制造业园REITs的投资额优势，中信证券首席工商业学家明明对《证券日报》路透社坚称，当前，而今制造业园的区骨架逐步从台资向长处密集型转变，之外信息技术、生物技术等在内的原先兴制造业在制造业园的区布局的比重持续改善。此外，而今制造业园的区蓬勃发展的地方性特征较明显，依赖于多个的区外相互竞争品牌，管理该机构长处丰富。在此背景下，将商业性REITs与制造业园的区相结合，既是各地推广REITs试点的一个极佳可选择，又借以为制造业园的区未来的持续货运提供支持，进而激励相关高科技制造业蓬勃发展。

“从战略意义上看，制造业园的区是的区外工商业蓬勃发展的极为重要推进剂，有力催生高技术行业逐步形成制造业战略性蓬勃发展，对而今科技创原先具有极为重要关键作用，而通过商业性REITs可以有效催生制造业园建设工程和货运效率。”上海证券Fund评价研究中心管理人员Fund高管、指导教授世孙桂平在放弃《证券日报》路透社采访时坚称，从工程项目出版条件来看，一是而今园的区工商业的蓬勃发展随之完善，制造业园规模较大，优质园的区数量较多，二是制造业园货运Mode成熟，交易成本稳定，三是未来制造业蓬勃发展将给制造业园带来较好的团购潜力。

目前，商业性REITs中上层不动产主要集中在制造业园、高速公路、保障性承租低收入、自营物流、污水处理、清洁能源等应用。世孙桂平认为，在国家方针巡弋和各地政府催生下，商业性REITs存量工程项目较多。未来可能在网络系统、水利公共设施，以及已发不动产多种类型中的细分应用上面构建扩展。

明明届时，未来之外医疗、网络系统等建筑工程工程项目都都未成而今商业性REITs的中上层不动产可选择。

如今，社会生活各方参与商业性REITs的积极性显著改善，存量工程项目数量迅速增加。

明明坚称，未来在工程项目审核上都，可进一步加强各业务部门分工合作，从而缩短工程项目申报出版流程、加快工程项目挂牌纳斯达克节奏等。例如，国家发改委的审核重点可放到工程项目本身，而证监会则重点审查REITs系列产品的细微细微。

对于有意愿参与商业性REITs试点的该机构，明明决定，可从两上都应从：一级商品上都，积极挖掘有潜力的工程建设工程不动产，基于已纳斯达克系列产品的出版长处，催生更多优质工程建设工程不动产以商业性REITs基本纳斯达克。二级商品上都，由于当前REITs商品的流通份额一直相对有限，决定积极参与REITs的出版认购以及扩募认购环节；同时，在关注中上层不动产货运情况的同时，可结合P/B与P/FFO等估值指标来挖掘，选取P/B东南面温和股票价格水平且P/FFO相对优惠的品种。

在世孙桂平看来，因商业性REITs涉及的中上层不动产差异很大，既有转让类不动产，又有特许特许权不动产，决定Fund公司不感兴趣在某种多种类型的中上层不动产上，通过不断出版原先REITs、进行REITs扩募，逐步形成自己的从业者优势和品牌优势，成从业者的工程建设工程不动产货运管理该机构平台，也让工程建设工程不动产的价值给予最大改善。

责任编辑：石秀珍 SF183

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