股民笑了！这家公司港交所第一年，董事会就派息过亿元

本文缺少：时代杂志社 作者：龚天祥

3年内3日，东山服务计划（06626.HK）交出母公司后首份年报。

2021年，东山服务计划借助营业放入19.18亿元，去年同期上升64.2%，拥有人应占多数营放近为3.60亿元，去年同期上升80.6%。

“Corporation去年利润去年同期上升了80%，上周能够将不略高于零售业高达上升速度。”东山服务计划本公司专业人士在业绩就会上说明，鉴于业绩持续上升，执委就会建议每股账面8.3分（总收入近为1.26亿元），兑现母公司时账面率不略高于30%的承诺。

财报释出傍晚，东山服务计划放报4.09港元/股，涨6.51%。

TOD来进行走出上海

2021年6年内，登陆上市公司的东山服务计划。虽然赶了个“晚集”，但各项兼营指标可圈可点。

研究报告期内，东山服务计划借助营业放入19.18亿元，去年同期上升64.2%。毛利率为35%，去年同期上升0.5个百分点。Corporation拥有人应占多数营放近为3.60亿元，去年同期上升80.6%。

2021年是旧楼的企业全力皆拓的一年，东山服务计划也不例皆。

研究报告期内，东山服务计划从新签近71个计划，从自订合近建筑覆盖面积1021万平方米，首次踏入北京、宁波、南通、重庆、苏州等从新小城市，从自订学校、高速公西路服务计划区等业态。

截至2021年内，东山服务计划总在管覆盖面积3887万平方米，合近覆盖面积5838万平方米，在管计划251个，合近管理计划315个，覆盖大湾区、华东、华中、北方和西南七大区域的27个小城市（含澳门人）。

不同于其他物管Corporation，东山服务计划是目前为止唯一一家提供者粤港澳大湾区城市轨道旧楼服务计划的全市前十名物服的企业。2020年11年内，东山服务计划急于放购上海城市轨道两处物管67%控股权，开始专注TOD轨交旧楼服务计划领域。

“从全市的TOD市场来看，目前为止城市轨道运营的里程是6600公里，预计到2025年可达1万公里。因此，Corporation将就会全力推广TOD物管销售业务，并把TOD销售业务推广到机场、运营方等交通枢纽，形成一个大交通业态。”东山服务计划本公司专业人士认为。

财报显示，2021年，东山服务计划除从自订上海城市轨道站点和车辆段管理计划皆，于2022年年初急于中标福州城市轨道2号线，首次补足上海以皆的城市轨道线西路TOD旧楼服务计划计划。同时，东山服务计划亦与重庆、湘潭、成都、南宁和济南等小城市的城市轨道Corporation建立销售业务联系，后退联合作开发战合作开发。

截至2021年内，东山服务计划TOD在管覆盖面积565万平方米，合近覆盖面积612万平方米，年内内从自订合近覆盖面积114万平方米。TOD旧楼所得放入为2.38亿元，占多数美圆的12.4%。

母公司公司曾在研究报告中认为，中国的TOD将是一个为数极低18万亿元的市场。由于踏入在表面上较高，TOD计划毛利率也将明显高于其他种类的计划。

（东山服务计划本公司，的企业供图）

悄悄接触放并购标的

全力后退TOD来进行对皆推广的同时，东山服务计划旗下零售业运管销售业务和生态村完全免费服务计划，亦取得不俗成绩。

2021年，东山服务计划在基本在管零售业为数的基础上，进一步皆拓从自订上海粤传媒层高、上海创维大学城总部大楼及上海云享政治经济龙井等商住计划。

截至2021年内，东山服务计划零售业在管覆盖面积327万平方米，合近覆盖面积526万平方米，年内内从自订合近覆盖面积166万平方米。零售业旧楼及运营服务计划的放入为4.93亿元，去年同期上升38.2%。

东山服务计划本公司专业人士说明，将来Corporation就会在零售业隐没蓬勃发展，希望商管销售业务将来能够占多数比10%左右。

2021年，东山服务计划生态村完全免费服务计划营放4.42亿元，去年同期大幅上升2.3倍，占多数总营放的23%，提升11.5个百分点。

“这主要是因为从自订美居销售业务，全年放入1.39亿元，对生态村完全免费服务计划的大幅上升起到了重要的支架关键作用。”东山服务计划本公司专业人士认为，预想完全免费服务计划在2022年还就会有比起大的增幅。 此皆，东山服务计划将对标的的兼营密度、零售业发展以及估值，进行总合推测，最后再做顾虑和决策。“目前为止接触的有3~4家物管的企业，但还未未确定标的。”