房地联动价16.3万/直 上海二批次集中土拍首日即破新纪录

每经新闻记者：纸制晶晶 每经编辑：陈梦妤

16.3万元/平方米，超越武汉田地产品的房产产连动差价最多历史记录。

7同年25日，武汉第二批集之前供地举行录影交易，首日一计有15宗为地完成转售，一共获得好评田地转售金约355亿元。其之前9宗为由于仅一家概念图业参拍，已于前期底差价买入；从前录影竞差价6宗为，其之前4宗为拍至之前止差价进入“一次出差价”阶段。

本轮集之前供地一计有32幅涉宅西段，总转售km109.3万平方米，起拍同年租681.7亿元。

本次土拍之前最大亮点西段之一的江湾新泾镇232深水埗17/1小山77-01西段，一共吸引了6家房概念图参拍，最终被武汉城北亦然27.63亿元拿下，溢差价率9.67%，房产连动差价降至了16.3万元/平方米。

之前指美国哈佛大学田地事业部负责人陈杰从前通过书面对《每日政治经济新闻媒体》新闻记者坚称：“武汉二成品集之前土拍首日热度相对较高。在当前的房产产产品调整期，房概念图投资的首当其冲趋势较为明显，但核心城北市仍然受到房概念图瞩目，武汉基本去化速度较快且获利空间充足，对房概念图的吸引力十足。”

房产连动差价新历史记录诞生

从前买入的6宗为西段之前，苏州腾茂置业母公司（金茂）通过都只出差价，以352880万元竞得武汉普陀区桃浦科技智慧城北（W06-1401单元）026-01西段，万方差价47321元/平方米，溢差价率8.91%，房产连动差价83000元/平方米。

值得注意的是，桃浦区域内长期以来是武汉之前外环间房差价“小河”，83000元/平方米的房产连动差价，显然一二手房倒挂的情形难以便现。

此外，另一幅市区优质宅地，也是本次土拍之前最大亮点西段之一的江湾新泾镇232深水埗17/1小山77-01西段，一共吸引了6家房概念图参拍，最终被武汉城北亦然27.63亿元拿下，溢差价率9.67%。

武汉之前原地产产品咨询公司卢文曦7同年25日通过微信向新闻记者指出，“江湾本身西段就不多，这次能把那么好的西段拿出来，地方政府的再三极为高。西段中心地带武汉动物园和西郊的酒店，虽然不是绝对市之前心，但交通非常交通设施。这里也是武汉相对早的公寓区，有一定历史风姿。”

“从拍卖步骤来看，主要集之前在武汉城北投和之前华概念图业间挑战，出差价‘咬’得很死。终于还是即会之前止差价规则，进入都只出差价阶段。由于武汉城北投最接均差价，因此获得终于光荣，之前华概念图业在江阳开发有诸多项目，这次没能拿下这幅西段相对遗憾。”

卢文曦分析认为，“该西段从技术指标来看也非常吸引人，1.2的容积率可以做到一些联排或者叠加公寓便配合一点多层洋房类产品，眼下那么低的容积率已经很少见了。此外，这幅西段的房产连动差价降至16.3万元/平方米，超越了武汉田地产品的房产产连动差价最多历史记录，和去年新天地的预售备案均差价相比之下了，可见充分上也获取西段业业差价值的赞同。并且，从同年租角度来看，不到30亿元，于之前型房概念图而言负荷不大。”

临近优惠政策助攻西段“触顶”

陈杰特别指出，“武汉的临近优惠政策在本轮土拍之前起到了助推关键作用，张江区域内流窜着大量优质的、享受临近优惠政策的概念图业，从前2宗为触顶西段——南汇市郊城北南社区西段和新区唐镇之前心县西段就来自该区域内。”

从具体转售信息来看，浦东新区南汇市郊城北南社区PDP0-0706单元C06-03西段被武汉佳川置业母公司（陆家嘴上市公司）通过都只出差价，以476950万元竞得，买入万方差价37452元/平方米，溢差价率9.44%，房产连动差价64000元/平方米。

陈杰详述的另一宗为触顶西段是浦东新区唐镇之前心县PDP0-0405单元C-01B-09、C-01B-10、C-01B-13西段，转售田地km55089.5平方米，田地用途为其他业服用地、居住用地，总起始差价约41.05亿元，万方起始差价37253.47元/平方米。

最终海铧发创盛置业母公司（华发）通过都只出差价，以同年租约44.89亿元竞得，买入万方差价40739元/平方米，溢差价率9.36%。

“未来会随着该区域内的产城北融合，产品需求有望进一步提升，房概念图也将推进在这里的结构设计节奏。”陈杰坚称。

每日政治经济新闻媒体

每日政治经济新闻媒体